Bemutatkozás

„A tudomány szórakoztathat és elbűvölhet mindannyiunkat, de a mérnöki tevékenység változtatja meg a világot.”
 – Isaac Asimov –

Lehoczky Máté vagyok, 2009 óta foglalkozom földméréssel. Több, mint egy évtizedes aktív szakmai tapasztalattal a hátam mögött, ismerve a folyamatosan változó műszaki és jogi környezetet, lakossági, vállalati, és állami megrendelőknek egyaránt igyekszem teljeskörű geodéziai és egyéb műszaki szolgáltatásokat nyújtani.

-Földmérő és földrendező mérnök (OE)
-Digitális térségfejlesztés szakembere (NKE)
-Drónirányító és adatelemző szakmérnök (SZE)
-Társadalmi innovációs menedzser (ELTE)
-Drón térképész (EFEB)
-Aranykalászos gazda (Minerva)

-Földmérő igazolvány
-Ingatlanrendezői minősítés
-Geodéziai tervezői jogosultság
-Drón jogosítván


-Óbudai Egyetem – tudományos munkatárs, tanár
-Légi Térképészeti és Távérzékelési Egyesület – társelnök
-Magyar Mérnöki Kamara Geodéziai és Geoinformatikai Tagozat – elnökségi tag



Referencia

Referencia

A galériák megtekintéséhez kattints a választott galériára
20210214_133131
20220323_151916
Hátizsák
P4P
received_203977564314841
received_310039637090470
slider1
szolg_bg

Kapcsolat

Elérhetőségek
  • 8100 Várpalota, Zichy Imre utca 2.
  • +36 30 597 2802
  • info@lehogeo.hu
Térkép
Elérhetőségek
  • 8100 Várpalota, Zichy Imre utca 2.
  • +36 30 597 2802
  • info@lehogeo.hu
Térkép
Scroll to Top

TELEKHATÁR KITŰZÉS

A telekhatárok pontos és hivatalos kijelölése (telek kimérés) földhivatali adatok alapján.

Szükséges:

  • Ingatlan adás-vételi szerződés megkötése során nem árt tisztában lenni, hol mettől-meddig tart pontosan a telek. Ezzel sok későbbi nehézség megelőzhető.
  • Kerítés építés előtt ki kell jelölni a pontos határokat, hova helyezhetjük oszlopainkat.
  • Amennyiben a szomszéddal nem tudja pontosan hol helyezkedik el közös kerítésük, és szeretné elkerülni a komoly vitákat, érdemes telekhatár kitűzést végeztetni.

ÉPÜLET FELTÜNTETÉS VAGY BONTÁS

Új és meglévő épületek, építmények, hozzáépítések, bontások feltüntetése az ingatlan-nyilvántartási térképen és a tulajdoni lapon (földhivatalban).

Szükséges:

  • Építkezés, épületbővítés, vagy egyéb kivitelezés befejezését követően, a használatbavételi engedélyhez (Hatósági bizonyítvány).
  • Ingatlan adásvétele során az adásvételi szerződésnek feltétele, hogy az ingatlan-nyilvántartásban rögzített adatok egyezzenek a valós állapottal. Amennyiben bővítés történt, a fennmaradási engedély megszerzéséhez elengedhetetlen a munka elvégzése.

MŰVELÉSI ÁG VÁLTOZÁS

Ha a telek teljes területének (földrészlet) vagy egy részének (alrészlet) művelési ága megváltozik, határa módosul, akkor a változás ingatlan-nyilvántartásban (földhivatalnál) módosítani kell. Ilyen eset például, amikor a földrészlet nyilvántartott művelési ágát más művelési ágra alakítják át, a művelési ág határvonala megváltozik, vagy művelésből való kivonás esetén.

TELEKALAKÍTÁS

Az ingatlan-nyilvántartásban (földhivatalban) a telkek határainak valamilyen típusú (méret, alak, darabszám) módosítása.

Fajtái:

  • Telekmegosztás az az eljárás, amikor egy földrészletet kettő vagy több részre akarjuk megosztani. A megosztás ingatlan-nyilvántartási átvezetését követően az új telkek önálló földrészletként, saját helyrajzi-számmal fognak szerepelni.
  • Telekegyesítés a telek megosztással ellentétes művelet, amikor kettő vagy több egymással szomszédos földrészletet összevonunk és a továbbiakban egy helyrajzi számon szerepeltetjük az ingatlan-nyilvántartásban.
  • Telekcsoport újraosztása az az eljárás, amikor több egymás melletti földrészletet összevonunk, és újra osztjuk a területet.
  • Telek-határrendezésről akkor beszélünk, amikor két vagy több szomszédos földrészletnek közös határszakaszát módosítjuk, valamilyen megállapodásnak megfelelően. A földrészletek helyrajzi száma és darabszáma változatlan marad.

SZOLGALMI JOG BEJEGYZÉS

Az ingatlan tulajdonosa más ingatlanát vagy annak egy részét használhatja, vagy követelheti, hogy a szolgalommal terhelt ingatlan tulajdonosa a jogosultságából eredő valamely magatartástól tartózkodjék. Bejegyezni a szolgalmi jog gyakorlására jogosult ingatlan (szolgáló telek) mindenkori tulajdonosa javára és a szolgalmi jog gyakorlásával érintett ingatlan (uralkodó telek) mindenkori tulajdonosa terhére.

Fajtái:

  • telki szolgalmi jog
  • vízelvezetési szolgalmi jog
  • gázvezeték elhelyezési szolgalmi jog
  • vezetékjog
  • stb…

TERVEZÉSI TÉRKÉP KÉSZÍTÉS

Új épületek, építmények tervezési feladataihoz nélkülözhetetlen egy tervezési térkép készítése, melyre kizárólag Geodéziai tervezői jogosultsággal rendelkező földmérő mérnök jogosult. Ez a térkép tartalmazza a jogi és a helyszíni állapotot, tereptárgyakat, magassági adatokat, amely az építész, statikus, mély-, és magasépítők számára szükséges.

DRÓN FELMÉRÉSEK, FELVÉTELEK KÉSZÍTÉSE

  • Ortofotó készítése (városrészek, ipartelepek felmérése, temető kataszter, régészeti feltárások, vadkár becslés, stb)
  • Domborzat felmérés, 3D felületmodell készítése
  • Anyagmozgatás monitoring, földtömegszámítás
  • Bánya felmérés
  • Szintvonalas térkép készítése
  • Nehezen megközelíthető területek, épületek felmérése, állapot vizsgálata
  • Építés, tervezés előtti és utáni (megvalósulás) terep, és létesítmény felmérés
  • Építőipari beruházások előre haladásának dokumentálása légifelvételekkel, légifotókkal
  • Épületek, városrészek felmérése, térképezése és 3D modellezése, homlokzatrajz készítése
  • Légi fotó és légi videó készítése

IPARI GEODÉZIA

Geodéziai művezetés, geodéziai építésirányítás szükséges minden magasépítési és mélyépítési munkánál egyaránt. Vonalas létesítmények kivitelezése során elengedhetetlen egy geodéta jelenlét, legyen szó kitűzésről, földtömegszámításról, megvalósulás dokumentálásáról, hossz- és keresztszelvények készítéséről. Építmények kivitelezése esetén a szerkezetek kitűzése, ellenőrző bemérése is földmérési feladat, ami garantálja a megfelelő minőségét a munkának.

MOZGÁSVIZSGÁLAT

Építmények, szerkezetek, rekultivált területek nagy pontosságú süllyedésmérése, mozgásvizsgálata, alakváltozása során pontok térbeli helyzetét kell meghatározni különböző időpontokban, amihez geodéziai módszerek szükségesek.

HASZNÁLATI MEGOSZTÁS

A használati megosztás során egy osztatlan közös tulajdonban lévő telken szabályozhatjuk mely részeket használhatják kizárólagosan az egyes tulajdonosok. A földmérő által készített vázlat nélkülözhetetlen tartalma az ügyvéd által ellenjegyzett megállapodásnak, amit a Földhivatalnál bejegyeznek. Általában akkor szükséges, ha a telek nem megosztható szabályosan, de a tulajdonosok pl hitelfelvétel miatt szeretnék egyértelműsíteni és elkülöníteni, melyik rész kihez tartozik. Többnyire ikerházak, sorházak, lakóparkok esetén alkalmazandó.

KÖZMŰ VEZETÉK KITŰZÉS

Új közművek építésekor a kivitelezés megkezdése előtt ki kell tűzni az új nyomvonal, oszlopok, aknák, szekrények, keresztező vezetékek pontos helyét.

A kiviteli tervek átadása után előkészítjük a munkát és a talajviszonyoknak megfelelően fakaróval, festéssel vagy szeggel jelöljük meg a kitűzendő pontokat, majd átadjuk a munkához tartozó geodéziai dokumentációt.

KÖZMŰ VEZETÉK BEMÉRÉS

Új építésű vagy meglévő közmű vezetékek nyíltárkos bemérése közműszolgáltató cégek, kivitelezők, és magánszemélyek részére. Ilyen például az elektromos vezeték, vízvezeték, szennyvíz vezeték, csapadék csatorna, távhő vezeték, gázvezeték, optikai kábel kivitelezése során szükséges megvalósulási geodéziai dokumentáció.

ÉPÜLETEK, ÉPÍTMÉNYEK KITŰZÉSE

A kivitelezés megkezdéséhez szükséges a munkaterület határvonalának kijelölése, amely földmérési feladat. Ezután indulhat a tereprendezés, majd a sávalapok, alaptestek kitűzése következik. Ennek megvalósulása után a falak és a különböző szerkezeti elemek pontos helyét kell kijelölni, hogy a tervezett létesítményünk biztosan az építési szabályoknak megfelelő helyre kerülhessen. A kitűzött pontokat a talajviszonyoknak megfelelően fakaróval, festéssel vagy szeggel jelöljük meg. A kivitelező számára átadunk egy kitűzési vázlatot, amely segíti a pontos tájékozódást és a munka biztosan megfelelő minőségben készülhet el.

TÁRSASHÁZ ALAPRAJZOK

Új társasházak alapításához illetve meglévő társasházak alapító okiratának módosításához földmérő által készített digitális alaprajzot kell benyújtani a földhivatalba. Új társasház alapításkor a teljes épületet, módosításkor csak a változással érintett albetétek alaprajzát kell elkészíteni.